观点网 在激烈的规模争夺战之余, 越来越多的物企将目光投向了校园服务这条赛道。

从企查查披露信息看,2月14日,金科智慧服务集团股份有限公司中标江西萍乡学院物业服务采购项目,中标金额946.06万元。2月16日,雅生活智慧城市服务股份有限公司中标中山市博爱初级中学物业管理服务定点采购项目,中标金额7000元。

如今,在传统住宅物业以外,一众物企的赛道逐渐延展到办公、商业、产业园区、校园服务等非住宅领域。

相关统计数据显示,2020年上市物企在非住宅物业领域的扩张速度远高于住宅物业,上市物企在非住宅领域的面积增速高达59.6%,而住宅领域的面积增速仅为28.3%。

校园物业,则有成为新的蓝海之势。根据教育部公布的统计数据,2020年,我国各级各类学校数量为53.71万所,较2019年的53.01万所同比增加1.33%,其中高等学校数量达到2738所,比上年增加50所。

潜在的市场规模让一众物企盯上了这块蛋糕。

雅生活抢滩

雅生活布局校园物业,不得不提到其在2021年8月的一个收购动作。

2021年8月9日,雅生活服务公布,公司间接全资子公司天津雅潮企业管理咨询有限公司以2.82亿元收购了济南宏泰投资管理合伙企业(有限合伙)100%股权。

值得注意的是,济南宏泰旗下的子公司山东宏泰物业发展有限公司是一家以服务高校物业为特色的老牌物企。该公司2020年的在管面积为4046万平方米,在管项目超过220个,在管项目包括学校、政府机构、市政场馆、医院等多种非住宅业态。

据观点新媒体了解,山东宏泰在山东及华北地区具有较高市场份额,其管理的有山东大学、贵州大学、云南大学等多所高等院校和超过60所大中专院校和中小学院校,并为多所军队、司法机关等院校及培训机构提供物业管理服务。

雅生活与山东宏泰的结缘并非凭空而起,早在收购济南宏泰之前,雅生活的非全资子公司中民物业便已持有山东宏泰35%股权,其另外65%的股权则在济南宏泰手中。

完成对济南宏泰的收购,除了为雅生活带来可观的管理面积之外,更重要的是使得雅生活在校园服务这条赛道有了一席之地。

相较于住宅物业,校园物业具有收缴率更高、定价承受能力更强、专业门槛更高等特点,中长期的发展潜力更大。

根据中国物业管理协会相关数据,500强物管企业的物业费收缴率中,非住宅各业态均高于住宅,其中,单一业主的医院和学校最高,收缴率分别高达99.4%和99.3%。

不过,有行业人士分析指,校园物业市场的高门槛与特殊性,决定了不是所有企业都会进入这个领域。校园物业不同于普通的住宅物业,除了要求参与者提供高品质的基础物业服务外,意味着进入校园物业市场的物企,要在人员配置、专业培训等多方面作提前布局。

竞逐校园物业

雅生活并不是这条赛道的先来者。

自2020年以来,包括龙湖智慧服务、世茂服务在内的一众物企纷纷加码校园物业市场。面对行业门槛较高、专业性较强的学校物业细分领域,众多物企选择通过市场收并购、战略合作等多种方式提升市场占有率,补充在学校物业细分业态的空白。

2019年,龙湖智慧服务接管四川外国语大学校园物业服务,并陆续进入重庆、沈阳等全国多个城市校园物业市场。

2020年,龙湖智慧服务进驻沈阳望湖路小学;同年11月13日,龙湖智慧服务与苏州相城高新控股签署合作协议,双方共同组建公司,为包括学校在内的相城高新区(元和街道)区域提供整合化运营服务,正式接管苏州相城区15所学校物业服务。

2020年8月,世茂服务斥资6.15亿元收购了浙江浙大新宇物业集团有限公司51%股权,该公司专注于为高校园区服务。2021年5月9日,世茂服务举行浙大新宇品牌焕新暨校园服务生态发布会,世茂服务相关负责人在该发布会上袒露了300亿元的冲刺目标。

除龙湖智慧服务与世茂服务的强势加码,新大正则是国内几家较早深耕校园服务的企业之一,2020年其实现营业收入13.18亿元,其中学校物业营收2.55亿元左右,在主营业务收入占比19.35%。

此外,2021年8月9日,时代邻里与华美国际教育集团合作,拓展学校物业。

相关统计数据显示,2020年,百强企业管理的学校物业面积占百强企业总管理规模的比例较上年提升0.62个百分点至5.91%,占行业总管理规模的比例为1.82%,较上年增加0.28个百分点,百强企业学校物业的市场份额进一步提升。

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