郑州又火了!这次是因为“楼市19条”。它是第一个明明白白摊牌说“我要松绑”的城市。

我们先来看看郑州都出了哪些大招?

最大一招莫过于“降首付”。郑州19条规定,拥有一套住房且已经结清贷款的家庭,二套首付比例就按首套算,首付从6成直接降到3成。这是一记重拳。此外,郑州还将鼓励金融机构降低房贷利率。

郑州突破限购的办法也让人拍案叫绝。子女或者是近亲属在郑州的老年人来投亲养老,就允许投靠家庭新购一套商品住房。

再说到抢人,郑州可是认真的。购房补贴不仅只是提供给本硕博,专科和技工学院的高级工也有份儿,只要你来,我就敢给。

郑州还宣布,要鼓励拆迁群众选择货币化安置。一大波的拆迁群众握着拆迁费,不买房子干什么?这明显是要去库存的节奏。

当然,只是刺激购买力也是不够的,生产力也得跟得上。不仅加大开发贷的投入力度,还把竞拍保证金降到20%,土地出让金也允许分期缴纳。一波操作下来,房企的资金压力减少了,目的也很明确:房企们要多拍地。

可以说,这次郑州楼市的松绑是立体式、全方位的,不论是土地、融资、新房、二手房,不论你是购房者还是房企,都有红利。

为什么是郑州开了头?一方面是大环境遇冷,另一方面则是水灾和疫情的双重打击。去年河南的销售额下降超过22%。

再有,郑州的盘子实在是太大了。从2007年起,郑州楼市一直处于供过于求的状态。库存去化周期年年攀升。据测算,郑州的潜在库存大约是1.09亿㎡,消化周期为6-8年。

此时不松,更待何时。不仅郑州,各地松绑政策也在频频出现,楼市这会迎来一波小阳春吗?

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