5月14日,广东东莞住建局等部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知)。通知提出,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通知自发布之日起施行。

东莞推出楼市新政

5月14日凌晨,东莞楼市迎来重磅新政, 本次调整楼市新政涵盖多个方面。

首先在支持改善性住房需求方面,针对二孩或三孩的居民家庭,允许多买一套。通知指出,结合本市实际,加强对居民改善性住房需求的分析研究,并适时优化相关政策,更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

其次,税费方面,增值税征免年限由满5年改为2年;限售满3年变2年。通知指出,推进抵押中房屋交易,实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

再次,双(多)证房按一套算证。通知指出,解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。

第四,公积金贷款方面,购买绿色建筑商品住宅,额度上浮20%(即:首套最高限108万,二套最高限60万)。通知指出,落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求,鼓励开发企业自主提高品质建设标准,支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

第五,合理确定房贷的首付款比例和贷款利率。通知指出,积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚性和改善性住房需求。

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业内:限售政策放宽有助于带动新房市场

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,东莞房地产下行压力较大,这次房地产调整政策力度较大,措施较多。其中增值税征免年限由满5年改为2年是预期之中,这样有利于换房满足需求。另外,东莞限售时限缩短,但保留两年限售期,这保证了房住不炒的基调。多孩家庭购房便利新政,这是贯彻国家人口政策的措施,但这方面需求空间有限。

同时,东莞解决历史遗留问题,将双(多)证房按一套算证。事实上,深圳也存在同类问题。双证房实际上作为一套住房使用的,现在也只占用一张房票。这明显是在继续加码,鼓励支持改善性住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次东莞对于限购的松绑,有几种不同的路径和表现。其一,对于多孩家庭可以多增加一套商品住房的购房资格,这就使得此类家庭可以突破限购的约束,进而可以入市认购房屋。

其二,对于多证房则可以认定为一套住房,此类家庭住房套数的核减措施,也使得相关家庭在购房方面面临政策放松的效应。总体上看,此次东莞的限购政策放松和家庭房屋套数的核减政策,都有助于相关家庭可以更顺畅认购房产,也有助于促进房地产市场行情的活跃。

严跃进表示,此次东莞实际上对于二手房方面也出台了两个放松的政策内容,体现为增值税和限售政策上:对于增值税的征免年限,由5年调整为2年。这也是继沈阳和无锡后,全国第三个城市在增值税方面落实放松的政策。限售政策从3年调整为2年,这也客观上使得一些二手房的交易能够更加 顺畅, 二手 房交 易活跃也有助于带动新房市场的活跃。 总体上说,此次东莞政策具有 非常好的效应,对于房东的房源加快流通具有积极的意义 ,进而可以带动相关市场的活跃。

多地调控楼市

在东莞释放楼市新策前,南京也放出消息,放松多孩家庭购房。

5月13日下午,南京楼市传出消息,南京本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明,相关家庭需要先到街道开具二孩证明,开出后最早次日使用,其他开具购房证明材料不变。该消息称相关政策已开始执行,且二孩家庭不受限购区域影响。随后,有媒体以市民身份拨打南京市房管局电话求证,相关工作人员确认此消息属实。

李宇嘉认为,各地针对农民工等新市民、多孩家庭、赡养老人家庭推出购房支持政策,既是对国家相关政策的响应和落实,在于挖掘新的、真实有效的购房需求。

值得注意的是,近期南京已经多次调整房地产。 4月9日,南京溧水区率先放松限购,宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明,无需社保或个税证明。 4月23日,南京地区非热点板块限购进一步放松,涉及浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远板块。 4月2 6日,南京楼市调控政策再次放松,在限贷方面执行“认贷不认房”,购房者结清贷款即可认定为首套。 5月7日,热门板块南京江北核心区限购政策“松绑”,南京本地户籍在该区域购房不受限制。

事实上,诸葛找房数据研究中心统计发现,截至5月12日,今年全国100余个城市和地区政策调控已超160次,包括放松限购、限售,降低首付比例,下调房贷利率,增加公积金贷款额度,发放购房补贴等多个方向。

中新经纬综编自证券时报、公开信息等

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